tag:blogger.com,1999:blog-72767449078462330522008-03-22T15:55:22.982+09:00kin007Blogger1125tag:blogger.com,1999:blog-7276744907846233052.post-15602102118390334122008-03-22T15:53:00.001+09:002008-03-22T15:53:35.371+09:00<p><br />住宅の査定価格の提示だけに惑わされず、中古住宅の売却実績・販売活動方法（住宅売却の広告活動）を考慮して依頼する不動産会社を選ぶようにするべきです。この簡易査定には、眺望や内装など、物件・現地の現状に関しては、査定の対象にならないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。また、住宅の査定の場合、中古マンション等の査定マニュアルとは違い近隣の販売事例・机上査定だけでは算出できない住宅の査定マニュアルにプラス経験値などが必要となります。住宅を売却する際に選ぶ不動産会社は大手の不動産会社や地域にある不動産会社などがあります。住宅価格の査定方法は、その中古住宅の近隣の取引事例・公示価格などを調べたり、土地の状況確認・土地の生活周辺環境・土地の特性（商業地・住宅地・工場地等）、用途地域などの法的規制、土地ごとに異なるプラス・マイナス要因を加味して、土地・住宅を査定をする不動産会社が持つノウハウをもとに、土地の査定をし価格を算出することになります。地域の不動産会社は住宅の売却地域に密着しているというメリットがあります。<br /></p><br /><p><br />現地訪問がないため、スピーディな返答が期待できます。ところがその査定場面で担当者が見るのは、主に「外観」や「内装」などの仕上げ面。また住宅売却・住宅査定のサポート体制やネットワークが充実していたりとよい点も多いのですが、必ずしも大手に頼めばよい結果が出るとは限りません。一方、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、価格の誤差が生じる可能性があります。現在、既存住宅（中古住宅）の価格付けは前述したとおり、表面だけを見て行われ、その本質部分には全く迫れていないのが実情なのです。中古住宅の査定価格は、担当者や査定の仕方や査定した住宅対する価値をどこにおくかによって査定額は変わってきます。<br /></p><br /><p><br />住宅にとって本当に重要な「耐久性」や「耐震性」、また「メンテナンス性」や「可変性」にも、全く迫ることができていません。中古住宅を売却する際の査定は、近隣の住宅の売却の価格事例・中古住宅立地の特性・新築分譲一戸建ての販売価格との比較など査定額の算出した根拠を示してもらい、地域や、市場動向を理解したうえで査定をしたかを、確かめる必要があります。また、お電話で担当者とやりとりしながら、詳細なご質問を行うことも可能です。選ぶ際のポイントは、エリア内の相場に熟知しており、さらには、売却依頼をした不動産会社・営業担当者がどのような販売活動をしてくれるかというのは非常に大事なポイントです。住宅の販売を依頼するとまず、仲介不動産業者の担当者が査定にやってきます。不動産会社は簡易レポート形式で査定報告を行うことが一般的です。<br /></p><br /><p><br />周辺の売却事例や公示価格などの売却相場にもとづく｢価格データ｣と、物件に関連する築年数や間取りなどの情報｢物件データ｣を参考にして、査定価格を算出する方法です。簡易査定とは、周辺の売出事例や成約事例、公示地価等の「基礎データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。実際は会社の規模の大小よりも、営業担当者によって左右されることが多いようです。大手の不動産会社であれば、データベースが豊富であったり、全国に広がっている店舗網があり、土地売却のネットワークを活用して広く情報を発信できます。また、担当者にその場で質問できるので、より具体的に売却の流れを知ることもできます。訪問査定とは、不動産会社の担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。<br /></p><br /><hr /><br /><p>住宅査定の関連サイト・ブログを紹介します。</p><br /><p><br />住宅リフォーム税金と控除対策<br /><br />サイトマップ | RSS | ATOM | [PR] 中古マンション査定 注文住宅 住宅情報 住宅ローンの金利 中古住宅 相互リンクSEO Copyright ? 2006 住宅リフォーム税金と控除対策? All Rights Reserved?<br /><br />http://www.gerer.jp/<br /><br /></p><br /><p><br />【HOME4U】 あなたのための不動産情報サイト<br /><br />査定依頼 スピード売却 周辺の売出事例 売却相談 購入希望者検索 ... 住宅評論家・櫻井幸雄の不動産コラム]マンション、一戸建て、不動産<br /><br />http://www.home4u.jp/<br /><br /></p><br /><p><br />無料査定｜西神住宅販売｜神戸市西区、垂水区 ...<br /><br />西神住宅販売では神戸市市西区、明石市を中心に、jr東海道本線、神戸市営地下鉄沿線の新築一戸建て、注文住宅、中古一戸建て、中古マンション、土地を多数取り扱っております<br /><br />http://www.seisin-jh.co.jp/sell/<br /><br /></p><br /><p><br />取手市　守谷市　竜ヶ崎市　稲敷市　つくばみらい ...<br /><br />茨城県取手市の不動産会社 竜ヶ崎市の中古住宅 取手市の中古住宅 守谷市の中古住宅 つくばエクスプレス 無料 売却査定 即金買取 ...<br /><br />http://www.plain-home.jp/<br /><br /></p><br /><p><br />戸建住宅価格査定マニュアル　FAQ<br /><br />戸建住宅価格査定マニュアル faq Ｑ１ ● 価格査定マニュアルは、どのような根拠で策定されたのですか。 Ｑ２ ● このcd-romを動かすには、ほかにソフトを購入する必要はあるのですか<br /><br />http://www.taisei-shuppan.co.jp/support/kindaika/<br /><br /></p><br /><p><br />CHコスモホーム住宅販売：埼玉県　不動産 ...<br /><br />埼玉県 不動産 さいたま市、川口市、蕨市の新築住宅、土地はchコスモホーム住宅販売にお任せ下さい ... 売却査定依頼 一戸建・土地・マンション等で売却希望の方、お気軽にお問い合わせ下さい<br /><br />http://www.cosmo-home.co.jp/<br /><br /></p><br /><p><br />三菱ＵＦＪ不動産販売│住宅情報 中古マンション ...<br /><br />三菱ＵＦＪ不動産販売の住まい1（住まいワン）。買いたい方のお手伝いをいたします。<br /><br />http://www.sumai1.com/sellers/<br /><br /></p><br /><p><br />不動産簡易査定法●住宅トラブルお直し隊★不動産 ...<br /><br />いざ、自分の不動産を売却したいとなった場合、はたして、いくらで売れるのかが一番気になる所です。又、中古住宅を買う場合も、売りだし価格が廻りの相場と比較して、高いのか安いのかを判断に苦慮するところです<br /><br />http://trouble.cbiz.co.jp/<br /><br /></p><br /><p><br />認定主任者--関東--ベターマーク制度／賃貸住宅品質 ...<br /><br />規定の研修及び審査を受けた「賃貸住宅査定申請主任者」のご紹介です。認定業者は､各店に1人以上の賃貸住宅査定申請主任者をおいています<br /><br />http://www.bettermark.co.jp/main/shunin/<br /><br /></p><br /><p><br />不動産・住宅・住まい・一戸建て・リフォーム ...<br /><br />一戸建の分譲・中古住宅の仲介販売・注文建築・リフォーム・住宅の査定／売却相談など お客様に満足していただける住宅と充分なアフターサービスを提供しております<br /><br />http://www.meikou-j.com/<br /><br /></p><br /><p><br />和泉市 堺市 泉大津市 岸和田市 不動産 新築中古 ...<br /><br />営業エリア 和泉市 堺市 泉大津市 高石市 忠岡町 岸和田市 貝塚市 河内長野市 富田林市 ... 新築分譲住宅 ｜ 中古住宅情報 ｜ 賃貸物件情報 ｜ 新築・中古・賃貸資料請求 ｜ 中古住宅物件査定 ｜ 外耐熱住宅のご案内 ｜<br /><br />http://www.housegoo.com/<br /><br /></p>kin007